0371—55000010

北京城市定位及北三县分析|云房原创

所属栏目:专栏 发布人:云房优道 发布时间:2019-01-02

不可否认,当前北京正处于城市转型期。中间也透露着一些机会。


北京在城市功能定位上,要更加注重“城”向“都”的转变;


发展方式上,要继续由聚集资源求增长向疏解功能谋发展转变。


北京作为首都,必须强调政治功能为中心,要树立以服务中央政务为核心的城市发展目标,现在就城市规模来看,北京必须避免大城市病!也就是说,北京要减负


基于此。



因此中央在2014年开始推行京津冀协同发展战略,2017年修改北京总体城市发展规划:


过去十年的北京经济的扩张式高速增长模式被彻底终结。



北京的经济中心地位,是时候移除了!



那么,北方的经济中心,就有一些新的区域承接!


自古,城市的发展和人文脉络都是具有高度的一致性的,有迹可循。


农耕时代,人群延河而居,生产力的问题,解决农耕单位生产量。


现代文明,空间是财富辗转腾挪的棋盘,山河是经济要素流动的天然阻碍,遇山开路、遇水搭桥


只能在一定程度上弱化这些因素的影响,很多时候都是被逼到死角上不得不的选择。


这些的演变上,最具代表性的就是“八百里秦川”的大西安规划。


如今,北京同样面临这个问题。


追根溯源是云房优道研究城市脉络发展的核心方法论之一。


城市脉络清晰并具备可研判之后,结合中国经济宏观周期和城市中观发展,就能大概率预测楼市

发展和城市的财富运动!!!


北京向东,向南发展的主方向无可辩驳,北京东面有副中心(一翼)坐镇,南面有新机场带动。


京西,京北虽然也有规划,但重要度和支持度差了几个量级。



所以,这是京北上限就很有限。协同发展中的协同地位而已。这一轮北京城市演变带来的势能恐


怕京北不是第一第二甚至第三收益区域。


所以,在有选择的情况下,买房要往东,往南,而不是往西,往北,这是大的原则。


因此在有多种选择的情况下,往北京东南置业比往西北置业的胜出的概率要更高一些。



从城市规划图上,其实也是一目了然的。


第三张图,哇,上侧好绿。


城市扩张,一定需要机遇,但也需要时间。


房产投资,离不开拿时间换空间!


但是,其本质却是,最短的时间内最快的表现速度最大的资本涨幅!


人性是贪婪的,注意这个本质中几个最!


北三县的价位低,但是能不能最快换手?能不能最短时间有大涨幅?


理解这点,也就是初心的建立就是人性的态度。


一个8000元的单价,和一个20000元的单价,投资的模型是完全不一样的。


郑州为例,南龙湖荥阳就是8000/10000


郑州三环和东区就是15000/30000


一目了然。


那么,为什么还要提及北三县?


一如,郑州10年前,为啥提出南龙湖之科教宜居新城!


今天来看,南龙湖,好一个宜居新城!


北京,现在提及北三县,同样有一些背景和无奈。


这是涉及到中国特色社会主义环境政治色彩的话题,稍微关注城市规划和政治小周期的同仁,细

细品味就能发现。


一个区域,有所图才是硬道理。


北京,这几年提出了一个高屋建瓴的全国城市定位››››北京副中心


北京城市副中心规划建设在坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的要求之下,着

力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。


根据北京城市副中心详细规划,我们重点看住宅、人口和产业。



人口上,目前副中心155平方公里有86万人(通州是906平方公里人口数量是144万),到2035年城市副中心常住人口规模130万以内,就业人口为70至75万人,副中心要承接中心城区40到50万常住人口疏解任务。这近50万人可不仅仅是市政府东迁带来的,还有产业和就业人口。



建设用地规划上,城乡建设用地减量到2035年控制在100平方公里左右,地上建筑规模控制在1亿平方米以内。规划坚持住有所居、居有所安,完善租购并举的住房体系,健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,以职住平衡为导向,城乡职住用地比例1:2,新增住房约 18 万套,这18万套就是副中心的未来20年的所有新增住房,这其中还包含了集体租赁房、共有产权房等,剩下的纯商品房不多。粗算下,按照每套100平米,就是1800万平米。约占了1亿平米的18%。安居客数据,北京租赁房屋价格统计数据表明,通州区房租涨幅开始猛涨人口还没开始进来呢,房租已经按不住了。



从产业角度看,


副中心任务之重,155平方公里的空间显然不够,这幅骨架承载不了这么多的肉,拉着北三县搞

四统一扩大腾挪空间,是大北京战略调整下的通州的必然之举。



好了,大家看。


一个北京副中心,带来的是各个产业和职能机构,经济配套费高度协同。


北三县,是被拉进来的,是靠交通工具链接的功能单一的人口密度摊薄区域。



简而言之,日后北京副中心的后花园“新睡城或者远郊”


而,开发商不会说这个。


这就催熟了北三县。



某些开发商曾经不厌其烦的放出燕郊将要划入北京的消息来给当地楼市打入兴奋剂。


其实他们宣传错了方向,比北京户籍更重要的是,北三县的经济可以跟北京紧密结合融为一体。


北三县虽然行政上隶属于河北,但以后的经济将跟河北关系越来越疏远,跟北京结合越来越紧密。


这也是为什么燕郊楼市可以卖3-4万一平,而石家庄仅能卖一万多的逻辑。


四统一之后,河北政府对北三县的影响力会越来越弱。



云房优道

关注中国式家庭财富成长

持续价值投资领跑者

核心价值观:秉承国家方向,顺势而为,为中国家庭财富管理增砖添瓦。

核心方法论:城市化高速发展期来临,技术选优质筹非常重要。规模发展期一去不返,优化家庭资产投资结构正当时。


收藏本文

热门问答

  • 小西: 2018年3月,目前西安的政策是90平以上户型可以直接落户,并可以把家人户口迁过来,孩子的高考问题也就解决了。
  • 小重: 我坚持认为:大城市房价必需要高。这不是某个人要求这样做的,也不是某个团体要求这样做的。这就是必然规律!就象苹果熟了之后会自然坠落到地面而不是天空一样。我国货币+24%,实物+9%,通胀+14...
  • 小云: 三环内能买到的房子基本14000起步,核心繁华区域25000元左右,三环外11000-14000不等
关注公众号,了解更多信息

登录

下次自动登录 忘记密码
关注公众号,了解更多信息

注册

获取验证码